Latitude 25
Fonds d'actions LLC
Dubaï | Émirats arabes unis | Pays du Golfe
Propulsé par Astamar Asset Management, LLC
Un fonds d'investissement immobilier privé mondial axé sur Dubaï et les Émirats arabes unis
Astamar Asset Management LLC est fière de présenter sa toute nouvelle initiative : Latitude 25 Equity Fund LLC. Ce fonds d’investissement immobilier privé basé aux États-Unis a pour objectif de tirer parti de la croissance rapide du secteur immobilier de Dubaï en ciblant des opportunités à haut rendement dans les domaines de la location de courte durée, de l’acquisition foncière stratégique et des projets de développement en coentreprise.
Mission
Acquérir et gérer de manière stratégique des actifs immobiliers performants à Dubaï et aux Émirats arabes unis, en privilégiant l'appréciation du capital et les revenus locatifs à court terme, afin d'offrir une valeur durable à nos investisseurs.
Structure du fonds :
Type d'entité : SARL basée aux États-Unis
Zone géographique : Dubaï et Émirats arabes unis
Catégories d'actifs :
Unités résidentielles optimisées pour Airbnb
Acquisitions foncières stratégiques en vue d'une plus-value
opportunités de développement de coentreprises (JV)
Stratégie de sortie : 3 à 7 ans avec des multiples de valorisation ciblés et des évaluations trimestrielles de la performance
Public cible des investisseurs : Investisseurs accrédités des États-Unis, d’Europe, des pays du Golfe et des marchés mondiaux
Objectifs du fonds
Générez des rendements annuels à deux chiffres grâce à un modèle hybride : flux de trésorerie + plus-value
Tirer parti de la croissance explosive du tourisme et de l'immobilier à Dubaï
Tirez parti de l'environnement réglementaire favorable aux opérations de transfert d'actifs à Dubaï.
Investissez dans les zones à fort potentiel du Plan directeur urbain de Dubaï à l'horizon 2040
Soutenu par une plateforme mondiale
Le fonds Latitude 25 Equity Fund vous est proposé par Astamar Asset Management LLC , une société d'investissement immobilier diversifiée à l'échelle mondiale qui gère des fonds dans :
🇲🇽 Mexique – Latitude 20 Equity Fund LLC
🇺🇸 États-Unis – Latitude 38 Equity Fund LLC
🇦🇪 Dubaï – Latitude 25 Equity Fund LLC (Nouveau lancement)
Aperçu du marché STR de Dubaï
Annonces Airbnb : environ 26 600 logements actifs
Taux d'occupation moyen : ~71 % (259 nuits/an)
Tarif journalier moyen (ADR) : 623 AED (~170 USD)
Revenu annuel moyen par unité : 158 000 AED (environ 43 000 USD)
ROI et performance
Retour sur investissement typique : 7 % à 11 % par an pour les actifs STR
Bonus événementiels : le tarif journalier moyen (TJM) augmente jusqu’à 30 % pendant les périodes de pointe.
STR vs. Long terme : rendements supérieurs de 20 à 40 % dans les zones privilégiées
Saisonnalité et tendances
Mois de forte affluence : février et avril
Baisse du taux d'occupation : environ 36 à 41 %
Fluctuations du prix moyen par chambre : environ 321 $ en haute saison contre environ 251 $ en basse saison
Niveaux de rendement (exemple d'unité 1 chambre)
Taux d'occupation mensuel, revenu par palier, ADR
Médiane ~2 939 $ ~49 % ~199 $
Top 25% ≥ 5 281 $ ≥ 74% ≥ 316 $
Top 10% ≥ 8 402 $ ≥ 87% ≥ 513 $
Frais et coûts d'exploitation
Gestion immobilière : 15 % à 20 % du chiffre d'affaires
Nettoyage et produits : 150 à 250 AED par rotation
Licence de résidence secondaire : 1 520 AED + 370 à 1 270 AED/an
Taxe de séjour en dirhams : 10 à 15 AED par nuit
Outils intelligents : 1 000 à 3 000 AED/an
TVA : 5 % (prévue fin 2025)
Coûts supplémentaires liés à la propriété
Dépôt DEWA : 2 000 à 4 000 AED
Assurance : 1 000 à 2 000 AED par an
Ameublement : 20 000 à 60 000 AED selon les finitions
Exemple de rendement net (unité 1 chambre)
Recettes brutes : 150 000 AED
Résultat net après déduction des frais : 93 000 AED
Retour sur investissement net : environ 9 à 10 % sur un investissement immobilier de 1 million de dirhams.
Services de gestion Airbnb
Frais : 15 à 25 %
Les services comprennent :
Tarification dynamique
Gestion des réservations
Assistance aux invités 24h/24 et 7j/7
Configuration de la technologie intelligente
Conformité réglementaire
Land Acquisition Strategy
Purpose: Acquire undervalued land for equity appreciation and resale or JV development.
Hold period: 3–5 years
Ideal locations:
-
Dubai South
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MBR City
-
Jumeirah Village Circle (JVC)
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Al Furjan
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Dubai Creek Harbour
Sample Land ROI – JVC Plot
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Buy: AED 2M @ AED 100/sqft
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Sell (Year 3): AED 2.8M
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ROI: ~30%+ unleveraged (10%+ annualized)
Land Purchase Cost Breakdown
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Land cost: AED 2M–10M+
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DLD Fee: 4%
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Registration: AED 4K–6K
-
Broker fee: ~2%
-
Planning approvals: AED 15K–50K+
Risk Management
Risk Mitigation Strategy
Market stagnation Invest in Dubai 2040
growth corridors
Liquidity issues Choose plots near
demand-rich
infrastructure
Regulatory change Work with RERA-certified
advisors
High hold cost Avoid gated land with
high service fees
Diversified Investment Strategy
Feature STR Property Raw Land
Cash Flow Yes No
Appreciation Moderate High
Maintenance Medium-High Low
ROI Horizon 12-36 months 30-60 months
Strategy Focus Income Equity Growth
By investing in both real estate classes, Latitude 25 delivers short-term yield and long-term wealth creation.
